Como abrir uma fazenda sem dinheiro

Uma de suas pesquisas constantes é ” Como abrir uma fazenda sem dinheiro “?

A Itália é um dos principais países turísticos e entre os tipos de acomodações mais solicitados, principalmente por estrangeiros, é o agroturismo: segundo um estudo da Agriturismo.it que analisou a tendência do setor em 2017, a demanda por esse tipo de acomodação no ano passado, aumentou 8,5% , enquanto a oferta cresceu 6%, com um faturamento total de cerca de 10 milhões de euros .

Abrir uma fazenda é, portanto, uma ideia de negócio bem-sucedida que vale a pena considerar; no entanto, se você estiver pensando em como abrir uma fazenda sem dinheiro , saiba que isso não é muito simples de fazer.

Na verdade, dizemos que é realmente impossível.

De fato, para iniciar uma estrutura desse tipo, de acordo com a lei, é necessário que as principais receitas da sua empresa derivem não da recepção, mas da produção e venda de produtos agrícolas , você precisará investir também em algumas atividades colaterais relacionadas à agricultura, silvicultura ou criação de animais ( encontre o guia completo para abrir uma fazenda aqui ).

No entanto, existe uma maneira de realizar o seu sonho de abrir uma fazenda com despesas zero ou , de qualquer forma , de baixo custo : curioso para saber qual? Leia e você descobrirá.

Abra uma fazenda com o Airbnb
Sejamos claros: essa não é uma fazenda real e não será considerada como tal por lei , mas pode ser um bom compromisso se o que você pretende é proporcionar a seus convidados a experiência de uma estadia bucólica.

Quase todo mundo já ouviu ou usou o Airbnb pelo menos uma vez , o portal dedicado ao aluguel de imóveis on-line que permite aos hóspedes alugar acomodações particulares a curto prazo .

Nascido apenas em 2007 da idéia de três jovens amigos e colegas de faculdade, este site se desenvolveu tão rapidamente que hoje inclui anúncios de mais de 3 milhões de propriedades disponíveis em mais de 65.000 cidades em todo o mundo.

Uma das características que levaram ao sucesso do Airbnb é certamente a variedade da oferta disponível : através do mecanismo de busca do portal, você pode encontrar quartos, acomodações e até vilas, mansões e castelos inteiros, além de acomodações não convencionais, como casas na árvore, Iglus e acampamentos.

Por que não aproveitar esse canal para iniciar sua casa (não) de fazenda?

O requisito fundamental, neste caso, é que você já tenha uma casa de campo ou casa de fazenda para ser usada como residência turística: se tiver tanta sorte, basta seguir as instruções e sugestões que eu lhe dou abaixo e pronto.

Como se tornar um host do Airbnb
O primeiro passo para abrir uma fazenda sem dinheiro (ou melhor, não fazenda) no Airbnb é se tornar um host neste portal registrando sua propriedade: para isso, é necessário enviar fotos e uma descrição do espaço para alugar , além da sua apresentação. .

Obviamente, essa descrição deve ser a mais precisa e detalhada possível , indicando especialmente os pontos fortes da sua estrutura e os motivos pelos quais as pessoas devem escolher.

Por exemplo, para entender quais serviços adicionais oferecer, você também pode examinar outras estruturas semelhantes à sua, localizadas na área circundante e que possuem pontuações em avaliações particularmente positivas.

Também é extremamente importante fornecer imagens de alta qualidade do seu espaço: se você não conseguir fazer isso sozinho, entre em contato com um fotógrafo profissional. Por meio de uma ferramenta de cálculo dentro do portal, você também pode escolher os preços , mesmo que, de fato, a decisão de qual taxa aplicar seja sempre de sua responsabilidade.

Depois que sua acomodação estiver registrada no Airbnb e você tiver inserido todos os dados em seu perfil, eles serão visíveis para os viajantes que procuram acomodações na área em que você está.

Lembre-se de que a pesquisa neste site permite definir alguns critérios, como:

Destino.
Datas de disponibilidade.
Price.
Número de quartos e / ou camas.
Presença ou não de alguns serviços, como estacionamento, ar condicionado, jardim ao ar livre, animais permitidos, berço e assim por diante.
Idioma (s) falado pelo host.
Antes de reservar sua acomodação, o hóspede também pode entrar em contato diretamente com o host para obter mais informações através do serviço de mensagens Airbnb ; o site também é utilizável como um aplicativo móvel para dispositivos Apple IOS e Android e isso simplifica ainda mais seu uso.

Por fim, lembre-se de que os viajantes que ficaram com você têm permissão para postar críticas em sua página, por isso é muito importante oferecer o melhor serviço possível para estimular o boca a boca positivo através do portal.

Quanto você ganha ao abrir uma fazenda (não) no Airbnb
Ao se tornar um host do Airbnb, o pagamento da estadia por quem ficar com você será realizado através do site , mesmo que você sempre escolha o preço e quaisquer extras, como depósito de segurança ou custos de limpeza final.

Para bloquear a reserva, os viajantes devem pagar o valor total imediatamente, o proprietário receberá o saldo somente dentro de 24 horas após a chegada dos hóspedes.

Lembre-se também de que, no preço que você indicou, o Airbnb calcula cerca de 10% a mais a ser pago pelos convidados, o que é devido a ele como comissão ; por outro lado, os hosts estão sujeitos a uma dedução de 3 a 5% como contribuição para a intermediação.

O último aspecto a considerar diz respeito ao imposto aplicado sobre as rendas curtas (ou seja, todas com menos de 30 dias) em nosso país: o governo Gentiloni de fato estabeleceu que, a partir de 2018, mesmo os anfitriões de portais como o Airbnb devem pagar sua contribuição às autoridades fiscais através de o sistema de cupom seco com uma taxa de 21% sobre o aluguel .

O que isso significa? Explicarei imediatamente com um exemplo: se, por exemplo, você decidiu alugar sua casa de campo no campo por 120 euros por noite, precisará subtrair imediatamente 21% do valor, equivalente a cerca de 25 euros, para ser pago como impostos. .

A obrigação de pagar com cupom seco também exige que o inquilino e seu intermediário (neste caso o Airbnb) registrem o arrendamento e mantenham todos os dados da transação.

Como você pode imaginar, portanto, essa legislação tem como principal objetivo trazer para fora do mercado negro todos os casos de aluguel em preto que até recentemente eram difundidos graças ao uso massivo dessa plataforma.

Entretanto, como em qualquer tipo de negócio, para ganhar dinheiro com o aluguel de sua acomodação turística no Airbnb, você precisa esclarecer quais são seus objetivos financeiros : se, por exemplo, você está apenas procurando finalizar seus negócios mensais, o investimento a ser feito certamente será menor. que se esse fosse seu negócio principal.

Por fim, lembre-se também de que a receita de uma empresa no setor de turismo é sempre influenciada por outros fatores , como:

A questão turística sobre o destino.
A presença ou ausência de inúmeros concorrentes .
A proximidade de locais de particular interesse para os visitantes e / ou a presença de meios de transporte, como estações, aeroportos e outros.
A sazonalidade , porque geralmente as estruturas que estão localizadas perto o trabalho do mar mais difícil no verão e aqueles que estão localizados na cidade ou para as montanhas tendem a encher mais durante a estação fria, no outono ou primavera.
Porque os viajantes preferem alugar no Airbnb
Aqui estão boas notícias para você que está se perguntando como abrir uma fazenda sem dinheiro (neste caso, uma fazenda) no Airbnb: agora existem muitos viajantes, especialmente entre jovens, que preferem reservar sua acomodação no Airbnb em comparação com entre em contato com hotéis, motéis, albergues e outros canais de vendas, como Reservas ou outros OTAs.

As razões para esta preferência são muitas:

O custo : um aluguel no Airbnb geralmente é muito mais barato que um quarto de hotel ou outro tipo de acomodação (por exemplo, uma casa de férias em uma residência ou vila).
O tipo de experiência : o Airbnb baseou muito de seu sucesso em oferecer aos hóspedes não apenas acomodações, mas uma experiência de vida real baseada no contato direto com a população local , ou seja, o próprio anfitrião, quem também deve oferecer conselhos e sugestões sobre casas para fazer e ver em seu destino.
Privacidade : o aluguel do Airbnb geralmente é mais isolado e não sofre com atividades barulhentas em hotéis, como partidas de hóspedes pela manhã, serviço de limpeza, crianças pequenas e tráfego.
A variedade da oferta : como eu disse no início, o Airbnb tem uma enorme variedade de acomodações disponíveis, algumas também indisponíveis em outros lugares, como faróis e casas na árvore.
A listagem de acomodações no Airbnb é um desafio?
Após as boas notícias, voltemos às coisas mais ou menos: iniciar um negócio de aluguel de curto prazo no Airbnb é como iniciar qualquer negócio, portanto, além da vontade e do desejo de ganhar, você também deve trabalhar duro porque o negócio é bem sucedido.

As coisas para fazer mais ou menos todos os dias são as seguintes:

Gerencie as reservas respondendo primeiro às mensagens de novos inquilinos em potencial.
Organize-se para conhecer os hóspedes e entregue ou colete suas chaves.
Certifique-se de que a propriedade seja cuidadosamente limpa e preparada para a chegada dos hóspedes, sempre certificando-se de que os lençóis estejam limpos, as toalhas limpas e que haja suprimentos para o café da manhã, quando fornecidos.
Gerencie quaisquer problemas de manutenção , como controle de pragas ou falhas nos sistemas hidráulicos, elétricos e reparos de eletrodomésticos.
ALÉM DESSAS ATIVIDADES BÁSICAS, NO ENTANTO, VOCÊ TAMBÉM PRECISARÁ SE CONCENTRAR EM OFERECER A SEUS CLIENTES A MELHOR EXPERIÊNCIA DE VIAGEM POSSÍVEL.

Assim como em todos os outros setores, satisfazer seus convidados é sempre o melhor desempenho, não apenas porque os convidados antigos provavelmente voltarão para você, mas também porque eles falarão bem da sua estrutura com outras pessoas e fornecerão críticas positivas no portal .

Um dos aspectos mais apreciados pelos hóspedes é, acima de tudo, a capacidade do anfitrião de fornecer assistência contínua e constante durante toda a duração da estadia: mesmo que isso pareça muito cansativo no início, no final, você verá que não deixará de dar frutos. .

O contato direto também permitirá que você resolva todos os problemas o mais rápido possível, evitando mal-entendidos e mal-entendidos, além de ter um relacionamento muito mais próximo com seus convidados, o que também ajudará você a entender melhor suas necessidades e exigências .

Bem, agora você sabe como abrir uma estrutura semelhante a uma fazenda, mas reduzindo os custos de uma fazenda real. Se, no entanto, você quiser saber o que o negócio realmente pode ser adequado para você, faça o teste imediatamente.